Wonen en slapen op het gelijkvloers?
Met een gelijkvloerse slaapkamer en badkamer is dit perfect mogelijk.
De ligging.
De straatnaam doet het al vermoeden ... deze woning is gelegen tussen Zwevegem en Sint-Denijs. Je geniet er reeds van de stilte van het platteland, maar woont nog steeds op een steenworp van het bruisende leven van Zwevegem en nabij de Kapel Milanenwijk.
De verbindingen naar Kortrijk, E17, A19, Evolis, Kennedypark en AZ-groeninge zijn uitstekend! De ligging vormt dus een erg goede uitvalsbasis voor jouw drukke leven ; -)
Ook met de fiets kan je prima naar school, naar de sportclub of naar de winkel en als ontspanning wandel je zo de natuur in.
De leefruimte
De villa, naar de hand van architect H. Baert, werd tijdloos ontworpen en biedt een aangename en praktische indeling. Binnenkomen doen we in de uitnodigende inkomhal. Vanuit de hal kunnen we een kijkje nemen in het gastentoilet, de gelijkvloerse slaapkamer en de leefruimte. Laten we eerst doorwandelen naar de leefruimte.
Bij het binnenkomen in de leefruimte overvalt ons het lichtrijk geheel met prachtig zicht op de volwassen en kleurrijke tuin (wacht maar tot de lente in het land is!).
De leefruimte heeft een gezellige zitput met houthaard, een knus verhoog waar het zalig vertoeven is om te lezen of om bureauwerk te doen en een eethoek met een heerlijke tuinconnectie.
De keuken & co
Een grote schuifdeur verbindt de woonkamer met de geïnstalleerde eetkeuken. De halve cirkel waar de dagelijkse eettafel haar plaatsje vindt, is niet toevallig zo ontworpen. Je geniet er van een open zicht op de tuin en heerlijke zonnestralen. Via het schuifraam sta je zo op het terras waar je, zodra het weer dit toelaat, aangenaam kunt buiten eten.
Naast de keuken is er een ruime bijkeuken / wasplaats met extra technische berging en koelcel. De grote garage voor twee auto's én fietsen is uitermate praktisch, maar kan eventueel ook een praktijkruimte tot leven brengen.
Verder is er buiten nog een ruime, gemetste tuinberging.
De slaapkamers
Zoals eerder aangehaald, is er op het gelijkvloers een slaapkamer met ruime badkamer. De slaapkamer geniet van een mooi zicht op de tuin en de badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en heel wat inmaakkasten.
De andere slaapkamers vinden we op de 1ste verdieping. Via de kwalitatieve trap komen we in een open ruimte. Deze kan perfect ingedeeld worden tot een nachthal met extra slaapkamer. Verder zijn er op beide zijden van de woning 2 grote slaapkamers. Een kamer rechts van de trap kan dan weer dienst doen als linnenkamer, dressing of bureau.
Tenslotte vinden we hier nog een afzonderlijk toilet, een douchekamer met sauna en wastafel en 2 zolderbergingen. Een zeer praktisch geheel dus!
De tuin
Ook buiten is het heerlijk vertoeven! Hier hoef je geen 10 jaar te wachten tot je iets van begroeiing hebt! Volwassen bomen en struiken vormen een mooi geheel om, mocht je dit wensen, door jou verder onder handen genomen te worden. Zo kan je met het nodige snoeiwerk de tuin zeker ook wat vergroten, meer open zichten creeëren en helemaal jouw eigen touch geven aan de tuin.
Sowieso is het hier zowel voor jou als voor de kinderen nu al volop genieten!
Wat cijfers & weetjes
-
Aantal slaapkamers: 4
-
Bouwjaar: 1986
-
Kadastraal inkomen: € 1.395
-
Grondoppervlakte: 1.554 m²
-
Bruikbare vloeroppervlakte: 278 m²
-
EPC: label B - 154 kWh/m²/jaar
Dankzij de 15cm dakisolatie, 4cm PU spouwisolatie en recente brander is dit EPC veel beter dan de gemiddelde alleenstaande woning! Zo kan je in alle rust de toekomst tegemoet!
-
Verwarming: cv op aardgas
-
Ramen: hout met dubbele beglazing
-
Asbest: niet-asbestveilig door schouwstuk dat makkelijk kan verwijderd worden, daarna is de woning asbestveilig
-
Regenwaterput: 10.000 liter
-
Beschikbaar vanaf akte
Wandel virtueel door de woning.
Hieronder vind je een 360° rondleiding. Klik op de cirkels en wandel van de living naar de keuken enzoverder. Op deze manier krijg je een compleet beeld. Let wel, door het 360° beeld worden de ruimtes wat vervormd waardoor ze voor jou groter of kleiner kunnen lijken dan in realiteit.
Een bod uitbrengen.
De Kick-Off prijs: 525.000 euro
De waarde van vastgoed.
Het bepalen van de waarde van vastgoed is geen exacte wetenschap. Daarom is de uiteindelijke (ver)koopprijs altijd het resultaat van vraag & aanbod en een optelsom van vele objectieve en subjectieve elementen.
Als verkoper heb je de woning beleefd waardoor subjectieve waarderingen de bovenhand halen. Maar objectieve zaken zoals de grondoppervlakte, de bewoonbare oppervlakte, de gebruikte materialen, enz. spelen uiteraard ook een beduidende rol. En ook de ligging is een belangrijke parameter. Maar wat voor de ene kandidaat-koper een nadelige ligging is, is voor de andere een ideale ligging. Daarom laten we jou graag zelf beslissen wat voor jou dé waarde is.
Een eenmalig bod uitbrengen.
Sinds 2016 hanteren we met Henry Houser het principe van het uitbrengen van een eenmalig bod. Om de prijs volledig vrij spel te geven, kan elke kandidaat-koper tot 2 dagen na de Homerun een eenmalig bod uitbrengen. Op de dag van de deadline zal de verkoper dan beslissen om al dan niet het hoogste bod te aanvaarden, zonder dat er een "opbodspel" wordt gehouden.
Homerun: zaterdag 1 februari
Deadline uitbrengen bod: maandag 3 februari om 19u30
Wanneer 2 gelijke hoogste biedingen worden uitgebracht, is de volgorde van het uitbrengen van het bod doorslaggevend voor het toekennen. Daarom raden we aan om geen afgeronde bedragen te bieden. Maak dus gerust gebruik van jouw geluksgetallen als laatste 3 cijfers van jouw bod! Daarnaast dient elk bod een vast bedrag te zijn. De notering "218 euro boven het hoogste bod met een maximum van xxx euro" zal niet beschouwd worden als een correct bod.
Geen optie nodig.
Bij Henry Houser is er geen rush om de eerste te zijn, de aankoop is zo al spannend genoeg! Deadlines worden gerespecteerd dus ook hier geen druk om onmiddellijk te beslissen. Vergeet de uitspraken "Je zal je moeten haasten want er zijn nog kandidaten" of "Er is al een bod binnen dus het zal meer moeten zijn dan ... " Wees gerust en neem de tijd want dit aanbod zal niet voor je neus verkocht worden zonder dat je een bod kon uitbrengen! En we zijn fier te kunnen meegeven dat vanaf onze start elke Homerun heeft plaatsgevonden, zonder uitzondering.
Jouw lening.
Om gelijkwaardige en realistische biedingen te bekomen, wordt zowel in het bod tot aankoop als in de onderhandse verkoopovereenkomst niet gewerkt met een opschortende voorwaarde voor het bekomen van een hypothecaire lening. Daarom adviseren we jou om voorafgaand aan het bezoek zeker langs te gaan bij de bank om jouw mogelijkheden goed te bespreken. Zo kan je, bij verdere interesse, met een gerust hart een bindend bod uitbrengen.
Documenten.
Als koper wens je ten volle geïnformeerd te zijn. Dit begrijpen we! Daarom vind je hieronder alle documenten die het dossier compleet maken. Heb je vragen, aarzel dan niet ons te contacteren!
-
EPC: link
-
elektrische keuring: link
-
asbestattest: link
-
plannen: link
-
kadastraal plan: link
-
bodemattest: link
-
watertoets: link
-
recht van voorkoop: link
-
erfgoed: link
-
lastenkohier verkaveling: link
-
vastgoedinfo: link
- stedenbouwkundige vergunning uitgereikt
- gelegen in woongebieden
- geen dagvaarding uitgebracht
- geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
- verkavelingsvergunning van toepassing
Wanneer je beslist een bod uit te brengen, kan je dit doen via het document "belofte tot aankoop". In dit document wordt verwezen naar het ontwerp van wederzijdse aan- en verkoopbelofte die je tevens hieronder kan consulteren.
-
belofte tot aankoop: link volgt
-
ontwerp onderhandse verkoopovereenkomst: link volgt